Posiadanie własnego domu z ogródkiem jest marzeniem wielu rodzin zmęczonych życiem w mieście. Najczęściej wybieranymi projektami domów są o powierzchni od 80 do 120 mkw. Są to domy nie tylko ekonomiczne w budowie, ale także stosunkowo tanie w utrzymaniu i spokojnie może w nim zamieszkać czteroosobowa rodzina. Ile kosztuje budowa takiego domu?
[udi_ikm_form regulamin_link=”2508″ form_type=”news”]
Technologie budowy domów mają wypływ na koszt
Przed przygotowaniem kosztorysu należy podjąć decyzję w jakiej technologii będziemy budować dom. Wiele się w tej kwestii zmieniło, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne rozwiązania, aby wybrać to najlepsze. Przy wyborze należy się kierować: izolacyjnością, paroprzepuszczalnością, trwałością, ognioodpornością oraz ceną.
Technologie budowy:
- Domy szkieletowe. Jest to jedna z najtańszych i najszybszych technologii budowy domów. Poza wykonaniem fundamentów, budowa nie wymaga wykonania żadnych mokrych prac, dzięki temu dom szkieletowy możemy wykonać o każdej porze roku. Technologia ta polega na wykonaniu konstrukcji budynku z drewna sosnowego lub świerkowego i wypełnieniu materiałem izolacyjnym. Od wewnątrz jak i z zewnątrz szkielet należy obić poszyciem (obecnie najczęściej stosuję się płyty OSB). Dom szkieletowy można dowolnie od zewnątrz wykończyć od zewnątrz – zarówno drewnianą deską jak i tynkiem. Decydując się na ten typ domu należy przede wszystkim wybrać firmę specjalizującą się w budowie tego typu domów, ponieważ najważniejsze jest precyzyjne wykonanie. Dodatkowo musimy mieć przygotowaną całą sumę pieniędzy – 70% budynku powstaje w hali produkcyjnej w związku z tym nie ma możliwości podzielenia budowy na etapy.
- Domy modułowe. Jest to jedno z najciekawszych sposobów budowy domu. Prawie całość prac wykonywanych jest w fabryce. Wyjeżdżają stamtąd gotowe moduły, które łączy się w całość na placu budowy. Wyróżniamy dwa typy domów modułowych: wykonane z keramzytobetonu lub szkieletowe. Te pierwsze jak sama nazwa wskazuje to stalowa rama wypełniona keramzytobetonem. Ściany i stropy ocieplone są wełną mineralną, a od zewnątrz moduły są otynkowane. Co ciekawe w środku zamontowane są, zarówno drzwi i okna, oraz rozprowadzone wszystkie instalacje. Domy modułowe szkieletowe różnią się rozmiarami i konstrukcją. Ściany nośne i stropy wykonane są z drewna lub stali ocynkowanej a wypełnienie tworzy pianka poliuretanowa lub wełna mineralna. Najważniejszy jednak jest czas oddania domu – zwykle wynosi od 40 do 60 dni!
- Domy z bali dedykowane są miłośnikom naturalnych rozwiązań. Drewno posiada dobrą ochronę cieplną, zdolność do samoregulacji wilgotności, ale także chroni przed hałasem.
- Domy murowane. Najpopularniejsza metoda budowy w Polsce. Ściany w zależności od preferencji wykonywane są np. z ceramiki, betonu komórkowego lub silikatów i łączone zaprawą murarską. W zależności od preferencji możemy zdecydować się na ścianę:
- jednowarstwową – wykonaną z materiałów jednego typu (bloczków z betonu komórkowego, pustaków ceramicznych). Jej grubość wynosi 36,5-44 cm, a współczynnik izolacyjności nie może być większy niż 0,5W/(m²K). Największą zaletą tego typu ścian jest jej niewielki ciężar, małe zużycie materiałów jak i krótki czas realizacji.
- dwuwarstwową – składa się z konstrukcji nośnej (bloczki z betonu komórkowego, pustaki ceramiczne, silikaty lub kermazytobeton) oraz warstwy ocieplenia pokrytej tynkiem. Grubość tej ściany wynosi od 30 do 45 cm, a współczynnik izolacyjności nie może być większy niż 0,3W/(m²K).
- trójwarstwową – składa się z wewnętrznej warstwy konstrukcyjnej, warstwy ocieplenia oraz zewnętrznej warstwy osłonowej (elewacyjnej) wykonanej np. z cegieł niewymagających tynkowania: klinkierowych lub silikatowych. Ściana trójwarstwowa ma około 50-55 cm grubości a współczynnik izolacyjności jest taki sam jak przy ścianie dwuwarstwowej. Jest to zdecydowanie najdroższe rozwiązanie, za to zapewnia najlepszą izolacje, nie tylko cieplną, ale także świetnie tłumi dźwięki.
Kosztorys budowlany – czy jest potrzebny?
Budując dom potrzebujemy kosztorysu inwestorskiego w którym podane zostaną wyceny potrzebnych materiałów. Chcąc znać nie tylko nakłady finansowe, którymi musimy dysponować do wybudowania wymarzonego domu, ale także roboczogodziny i ilość potrzebnych materiałów należy zamówić kosztorys pełny. Dokument ten możemy kupić razem z projektem lub zlecić jego wykonanie u kosztorysanta. Dom jest dużym przedsięwzięciem, dlatego warto już na samym początku zmierzyć się z oszacowaniem wydatków.
Budujemy dom – szacunkowy koszt budowy domu o powierzchni 100m²
Poniżej przedstawiamy szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego z garażem o powierzchni 100 mkw. Stawki za materiały i robociznę na podstawie danych z III kwartału 2016 roku. Koszt budowy domu nie obejmuje zakupu działki pod budowę oraz wyposażenia domu. Dom budowany w technologi murowanej.
Szacunkowe koszty budowy domu o powierzchni 100 m2
| Stan zerowy | Koszty ogółem | Koszty robocizny |
|---|---|---|
| roboty ziemne | 4 365 zł | 4 280 zł |
| fundamenty | 18 712 zł | 6 617 zł |
| łącznie | 23 077 zł | 10 897 zł |
czasami te koszty są jeszcze dużo większe. bo nie da się wszystkiego tak wyliczyć. często potrzebne są dodatkowe prace bo okaże się że coś nie działa albo jak się nie zrobi z lepszych materiałów, to za rok czy dwa to mocno odczujemy.
u mnie miało wyjść 290 tysięcy a koniec końców zapłaciłem 305 tysięcy! nigdy nie można mieć tak do złotówki odliczonego!!!